Excelente potencial construtivo

Um pouco mais sobre o imóvel

Excelente oportunidade de terreno à venda para investidores e incorporadores: dois terrenos unificados com 970 m² de área total, estrategicamente localizados no coração de Curitiba. Com frente para as Ruas Presidente Faria e Riachuelo, o lote ocupa toda a extensão da quadra, oferecendo acesso em duas frentes e posicionamento privilegiado.

O primeiro terreno, localizado na Rua Presidente Faria, 405, possui dimensões de 10,73 x 38,18 metros, totalizando 410 m². O segundo, na Rua Riachuelo, 348, mede 14 x 40 metros, somando 560 m². São duas matrículas e IPTU separados, negociados exclusivamente juntos, formando uma área única e diferenciada à venda.

A localização é estratégica, a poucos passos do Passeio Público, Shopping Mueller, UFPR, teatros, cinemas e uma ampla variedade de comércio e serviços. Um endereço que respira história, movimento e oferece infinitas possibilidades.

O potencial construtivo é um dos grandes diferenciais: o zoneamento permite a utilização de 100% do terreno no térreo e segundo pavimento, 66% nos demais andares e altura livre. A taxa de aproveitamento é 5 para a frente da Presidente Faria e 7 para a frente da Riachuelo. Um estudo de viabilidade indica um potencial construtivo entre 4.850 m² e 6.790 m², podendo chegar a aproximadamente 8.000 m² com incentivo.

Uma oportunidade rara de terreno à venda no mercado imobiliário de Curitiba — ideal para quem busca um endereço icônico e um projeto de impacto.

Aceita permuta com percentual de torna a combinar.

Esse pode ser o cenário da sua próxima história. Venha conhecer com a SIS3 Imóveis.